ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА В КОНТЕКСТІ ФОРМУВАННЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОГО ЖИТТЄВОГО ЦИКЛУ ОБ’ЄКТІВ

Анотація

У статті досліджено взаємозалежність між інвестиційним забезпеченням житлового будівництва та державним регулюванням, яке формує підґрунтя для переходу сектору нерухомості до принципів енергоефективності. Зважаючи на сучасні виклики відновлення житлової інфраструктури України, проблема раціонального використання інвестиційних ресурсів у поєднанні з вимогами до енергоощадних технологій набуває стратегічного значення. Розкрито основні тенденції впливу державної політики, зокрема нормування енергоспоживання, податкових стимулів, програм енергомодернізації та інструментів державно-приватного партнерства. Проаналізовано напрацювання міжнародних організацій щодо оцінки життєвого циклу будівель і можливості адаптації таких підходів в українських реаліях. Запропоновано системне бачення інвестиційного процесу в житловому будівництві з урахуванням повного життєвого циклу будівлі — від проєктування до утилізації. У статті наведено таблицю, що відображає порівняння ключових механізмів державного регулювання й інвестиційних інструментів, які впливають на формування енергоефективності. Здійснено висновки щодо необхідності інтеграції державної політики з інвестиційними механізмами для забезпечення сталого розвитку житлового сектору.

The article examines the interdependence between investment support for housing construction and state regulation, which forms the foundation for transitioning the real estate sector toward energy-efficiency principles. In view of the current challenges related to the restoration of Ukraine’s housing infrastructure, the issue of rational use of investment resources combined with the requirements for energy-saving technologies acquires strategic importance. The paper highlights key trends in the influence of state policy, including energy-consumption standards, tax incentives, energy-modernisation programmes and instruments of public-private partnership. The study analyses the approaches of international organisations regarding life-cycle assessment of buildings and the possibilities of adapting these approaches to Ukrainian conditions. A systemic vision of the investment process in housing construction is proposed, taking into account the full life cycle of a building — from design to disposal. The article presents a table comparing the main mechanisms of state regulation and investment instruments that influence the formation of energy efficiency. Conclusions are drawn regarding the need for integrating state policy with investment mechanisms to ensure sustainable development of the housing sector.